Inwestycje na Teneryfie

Wszystkie tematy związane z wyspą Teneryfa
Dady
Bywalec
Bywalec
Posty: 113
Rejestracja: pt, 18 sty 2013, 15:36
Lokalizacja: Teneryfa/Polska
Kontaktowanie:

Inwestycje na Teneryfie

Post autor: Dady » śr, 27 lis 2019, 00:46

Inwestycje dzielą się na kiepskie i profesjonalne. Kiepskie, to te dla Kiepskich - innymi śłowy, kupowanie tego, co kupują wszyscy. Profesjonalne, to, które przynoszą zysk oraz.. brak powszechnego uznania.

Pomysł by kupić na Teneryfie apartament pod wynajem wakacyjny przychodzi do głowy nawet tej bez matury a jak wiadomo, popyt winduje ceny a za tym - obniża rentowność. Apartamenty wakacyjne, to kierunek o wyśrubowanym koszcie zakupu a jednocześnie skazany na stopniowo malejące (wraz z ich ilością) ceny najmu. Uwierzcie mi, że na "wakacyjnym biznesie" łamią sobie zęby nie tylko Kiepscy, ale i linie lotnicze, czy spore konsorcja i nie dlatego, że ludzie na Teneryfę nie latają, ale dlatego, że konkurencja mega dojrzała.

Pewnie mało kto wie, że pierwsza kara za apartament bez licencji, to 3000€ ale trzecie to już 300.000€, poważnie, ale nawet nie o to chodzi, chodzi o to, że trudno zarobić na tym, co robią wszyscy.

A jaka alternatywa? Wynajem długoterminowy. Klientów możesz sobie wybrać, popyt większy niż na maluchy za komuny. Rentowność podobna - 6-8%, zależnie, ale bardziej pasywna.
Nie żadne Costa Adeje, czy Gigantes - to zostawcie Kiepskim i wojownikom wakacyjnej partyzantki, na long term trzeba inwestować tam, gdzie mieszkają miejscowi. Jest na wyspie mnóstwo zaniedbanych, niezamieszkanych domów, ludzi, których nie stać na remont. Do wzięcia za 400-600€/m2 Remont (nie pod ruskiego milionera, tylko pod Kanaryjczyka) to kolejne 300-500€ a najem długoterminowy 100€/m2 rocznie.
I zapomnijcie o budowaniu. To jest znacznie droższe. Nie ważne, czy wpadniesz na to, że można sprowadzić moduły z Chin, czy Brdy z Polski - robiąc nowe wpadasz w nowe normy i wymogi; stracisz 3x więcej niż zakładałeś.
I nie żebym miał interes w tym co piszę - nie mam i nie pomogę, ale sam zacząłem od Vv a teraz robię long term - o konkurencję przez najbliższą dekadę martwić się nie muszę :)

RoburW
Nowicjusz
Nowicjusz
Posty: 9
Rejestracja: ndz, 19 kwie 2015, 16:12

Re: Inwestycje na Teneryfie

Post autor: RoburW » pn, 16 gru 2019, 19:52

Problem jest jeden. Czy będą płacić?
Pozdrawiam i życzę powodzenia
RW

Dady
Bywalec
Bywalec
Posty: 113
Rejestracja: pt, 18 sty 2013, 15:36
Lokalizacja: Teneryfa/Polska
Kontaktowanie:

Re: Inwestycje na Teneryfie

Post autor: Dady » sob, 4 sty 2020, 19:50

Obecnie robiąc Larga temporada możesz wybierać klientów, np. z polecenia sprawdzonych, znajomych... Jeśli zaś chodzi o tzw okupas (powszechne na wyspie okupowanie mieszkania) to jest dokładnie odwrotnie niż się wydaje. Grupą podniesione ryzyka jest Costa Adeje i tereny turystyczne, na terenach autiktonicnych zjawisko niemal nie występuje. Rozmawiałem z Guardia Civil. Osiedla turystyczne to plaga okupus, bywa, że masz kilka okupas w najbliższym sąsiedztwie, wystarczy 48godz i intruz jest nie do ruszenia na miesiące

Odpowiedz

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 4 gości